서울시가 역세권 중심 441가구 규모의 ‘미리내집’ 입주자를 모집합니다. 신혼부부라면 초기 보증금의 70%만 내고 입주할 수 있고, 자녀가 생기면 최장 20년 거주까지 가능합니다. 내 집 마련이 막막한 예비부부라면 이번 기회를 그냥 넘기기엔 아까운 정책입니다.
1. 미리내집이란 무엇인가?
서울시 ‘미리내집’은 신혼부부와 예비부부의 주거 안정을 위해 공급하는 장기전세주택Ⅱ입니다.
일반 전세보다 낮은 비용으로 서울 도심 역세권 주택에 거주할 수 있으며, 출산 시 추가 혜택까지 받을 수 있는 것이 핵심입니다.
특히 올해부터는:
- 보증금 70% 선납 후 입주 가능
- 나머지 30%는 퇴거 시 납부 가능
- 자녀 출산 시 최장 20년까지 계약 연장
- 2자녀 이상이면 시세보다 저렴한 매수 기회
- 4자녀 이상은 추가 할인 혜택 확대
서울시는 올해 4월 제7차 공급으로 총 441가구를 공급한다고 밝혔습니다.
2. 지원 대상 및 지급 기준
| 구분 | 내용 |
|---|---|
| 지원 대상 | 신혼부부 또는 예비부부 |
| 혼인 기준 | 혼인신고 후 7년 이내 |
| 무주택 기준 | 부부 모두 최근 5년 내 무주택 |
| 공급 규모 | 총 441가구 |
| 공급 지역 | 동작구, 강북구 등 역세권 |
| 보증금 | 약 3억6천만~6억원 |
| 납부 방식 | 70% 선납 + 30% 유예 |
| 신청 기간 | 2026년 5월 6일~5월 8일 |
| 지원 주기 | 모집 공고 시 수시 |
3. 얼마나 유리한가? 핵심 혜택 정리
1. 보증금 분할납부
입주 시 전세보증금 전액이 아니라
70%만 먼저 납부하면 됩니다.
남은 30%는 퇴거 시까지 유예되며
유예금에는 연 2.73% 저금리가 적용됩니다.
2. 출산하면 거주 기간 연장
입주 후 자녀를 출산하면
- 1자녀 → 계약 연장
- 2자녀 이상 → 최장 20년 거주 가능
- 2자녀 이상 → 추후 저렴한 가격 매수 기회
3. 다자녀 추가 우대
올해부터는
- 4자녀 가구 → 시세의 60%
- 5자녀 이상 → 시세의 50%
수준으로 혜택이 확대됩니다.
4. 신청 절차 (온라인·오프라인)
온라인 신청 방법
1단계
SH공사 홈페이지 접속
2단계
회원가입 및 로그인
3단계
‘미리내집 입주자 모집’ 선택
4단계
신청서 작성
5단계
필요서류 업로드
- 주민등록등본
- 혼인관계증명서
- 무주택 확인서류
- 소득 관련 자료
6단계
서류 심사 진행
7단계
당첨자 발표 확인
서울시 공고 후 보통 수 주 내 심사 결과가 발표됩니다.
오프라인 신청 가능 여부
기본 신청은 온라인이 원칙이며,
고령자나 인터넷 사용이 어려운 경우 SH콜센터에서 안내받을 수 있습니다.
- 문의전화: 1600-3456
5. 다른 복지정책과 중복 가능할까?
미리내집은 주거지원 정책이므로 아래와 함께 비교됩니다.
유사 정책
- 청년안심주택
- 신혼부부 전세자금 대출
- 버팀목 전세자금대출
- 서울형 주거비 지원
중복 수령 주의
일부 전세자금 지원과는
동일 주거비 성격이라 중복 제한 가능성이 있으므로
최종 신청 전 SH공사 확인이 필요합니다.
6. 자주 묻는 질문 FAQ
Q1. 예비부부도 신청 가능한가요?
네. 입주 전까지 혼인 사실을 증명하면 가능합니다.
Q2. 자녀가 없으면 불리한가요?
아닙니다. 기본 신청은 가능하지만 출산 시 혜택이 커집니다.
Q3. 소득 제한도 있나요?
공고별 소득 기준이 다를 수 있어 모집 공고 확인이 필요합니다.
Q4. 입주 후 집을 살 수 있나요?
2자녀 이상이면 저렴하게 매수할 기회가 제공됩니다.
Q5. 보증금 대출도 가능한가요?
개인 신용에 따라 금융권 전세대출 병행이 가능할 수 있습니다.
Q6. 서울 외 거주자도 신청 가능한가요?
공고별 거주 조건 확인이 필요하며 서울 거주자 우선일 가능성이 있습니다.
7. 함께 알아두면 좋은 점
신청 전 꼭 확인할 것
- 혼인기간 7년 이내인지
- 최근 5년 무주택 여부
- 보증금 마련 가능 여부
- 자녀계획에 따른 장기 거주 가능성
- 희망 지역 교통 접근성